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房市下行 2大類建商亮黃燈

房市下行 2大類建商亮黃燈
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金融圈人士指出,上述兩大類型的建商與銀行的借款談判的速度,也會較其他建商來得慢,特別是相關聯貸案的籌組,通常得花更多的時間,才能順利把參貸行找齊,原因就在於相關銀行對於風險的疑慮。

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尤其是聯貸案,爲了化解銀行團成員的疑慮,通常管理銀行將採取三大措施:1、增加國內擔保品;2、對放款資金減碼;3、拉高利率以反映實際的風險,而這些措施也將同步執行在與該建商集團相關的自貸案。

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對於建商集團在大陸的曝險,不具名的大型行庫主管指出,因爲大陸房市崩盤,加上經濟衰退,才引起國內銀行業者對於建商在大陸地區曝險部位的重視,尤其擔心會否因爲大陸曝險而影響到國內的財務狀況,使得這類建商集團的大陸曝險部位被盯上。

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至於第二種類型的資產與負債比例已相近,大型行庫主管坦言,這類型的建商集團,最令人擔心的就是「餘屋過剩」的問題,因爲這些資產,絕大部分都是「餘屋」,倘若資產與負債比例是1:1,不僅說明這類型的建商先前的財務槓桿太大,而且現在由於房市下行,使得這些「資產」要變現更困難,倘若賣不出去,就真的變成「不動」產,連向銀行償債都有問題,所以並非建商集團「大」就沒有問題。

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