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央行重申 房市管制還有精進空間

央行重申 房市管制還有精進空間

中央銀行2020年以來爲促進國內金融穩定,並落實政府「健全房地產市場方案」信用資源有效配置及合理運用,已經四度調整選擇性信用管制措施。外界也因此預期,央行恐怕還有更進一步的選擇性信用管制。

楊金龍12日將赴財委會進行專題報告,書面報告指出,2020年以來全球充沛流動性外溢效應,及國內強勁民間投資,伴隨房價上漲預期心理,及投機炒作,帶動購屋需求上升,導致房價上漲,加上地價與營建成本上揚,進一步推高房價。

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尤其當年下半年之後,部分地區出現炒作現象,因此政府在12月3日推出「健全房地產市場方案」,透過短、中、長期的措施,各部會由需求面、供給面、制度面共同因應。

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央行考量銀行過度集中不動產授信,自然人以及公司法人購屋貸款續增,貸款條件過於寬鬆等現象,利用銀行資金進行養地、囤房,從2020年12月以來,共四度調整選擇性信用管制措施,強化控管金融機構不動產授信風險,避免信用資源流供囤房、囤地,以促進金融穩定及健全銀行業務。

書面報告說明,信用管制措施實施以來,受限貸款均符合規範,銀行辦理受限貸款平均貸款成數均較規範前下降,且平均利率均較規範前上升,全體銀行不動產貸款集中度大致穩定,銀行不動產授信品質仍屬良好。

且爲強化選擇性信用管制措施執行成效,央行採行相關配套措施,即邀請銀行座談、 派員實地金檢(2021年以來共辦理99次專案金檢)、強化督促動工興建加速土地開發利用、建置更廣泛的不動產貸款統計、建請金管會強化控管金融機構不動產保證業務風險。

楊金龍於書面報告強調,健全房市有賴相關部會與地方政府從需求面、供給面、制度面通力合作。央行不動產貸款選擇性信用管制措施,「尚有精進調整空間」,未來將持續關注信用資源流向不動產市場的情形,並檢視管制措施執行成效,適時檢討調整管制措施內容,全力促進金融穩定。

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